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          關于加強我市商業商務設施規劃建設管理工作的意見

          作者:威海規劃設計研究院有限公司,城市規劃,建筑設計,規劃設計 瀏覽: 發表時間:2021-09-08 00:00:00

          商業商務設施是城市功能的重要組成部分,是城市競爭力和活力的重要保證。為防范化解我市商業商務設施建設中出現的一些傾向性和偏差性問題,保障城市正常運行功能,維護城市房地產市場秩序,制定出臺本意見。

          一、指導思想

          堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,牢固樹立和踐行新發展理念,按照習近平總書記“威海要向精致城市方向發展”的重要指示,精當規劃,精細管理,使我市商業商務設施規劃建設管理走上健康、規范的軌道。

          二、工作原則

          (一)精當規劃。從布局規劃層面入手,科學論證商業、商務用地比例。

          (二)精準供給。從用地供應層面入手,提出規劃引導措施,明確用地供應要求。

          (三)精細管理。根據實施階段的不同,進行全周期精細化管理,從設計、建設、確權、交易、使用等各環節制訂有針對性的管控措施。

          三、具體意見

          (一)科學論證市區商業、商務用地比例,適當控制供地規模。支持已規劃尚未實施的商業、商務用地經充分論證后,按程序調整為公共管理與公共服務用地、公用設施用地、保障性住房用地或新型產業用地等。

          (二)自然資源和規劃部門應精準化供應商業、商務用地。在出讓規劃示意圖中,細分商業、商務用地類別,明確使用性質為商場、商鋪、超市、批發市場、旅館、飯店、辦公等用途,允許具體建設內容在一定比例區間內浮動。

          (三)土地出讓文件中可以根據需要,限定商業商務設施項目自持比例及年限。

          (四)在設計階段,商務辦公類建筑最小分割單元的專有面積不得小于200平方米。

          (五)商業商務設施項目不得設計為公寓式酒店、公寓式辦公及類別墅低層建筑形式。

          (六)商務辦公類建筑平面布局宜采用公共走廊形式,衛生間等附屬用房宜集中設置,不得采用住宅套型設計,不得設置廚房和居住空間。

          (七)在房地產銷售及確權登記階段,對商務辦公類建筑最小分割單元進行嚴格控制,不得拆零銷售。鼓勵商務辦公類建筑按整層或整幢銷售并確權。未竣工的商業設施項目可按設計圖紙中的實體墻圍護為最小分割單元進行預售。

          (八)對酒店、旅館等項目,為保證關聯房屋用途功能的完整性,需以幢為最小基本單元進行確權和交易,不得將其分割轉讓、抵押。

          四、保障措施

          (一)自然資源和規劃部門要對市區內現狀商業商務設施的使用情況進行摸排調查,分析預判,在可能出現配套設施缺口的區域,有計劃的預留居家養老、社區服務、文化活動、體育休閑、衛生醫療等配套設施用地。

          (二)相關部門要對已交付使用的商業商務設施項目加強監管,開展消防、群租等專項檢查,消除安全隱患。

          (三)相關部門要對擅自改變商業商務設施內部建筑結構,或擅自改變使用性質另做它用的,按程序依法進行查處。

          本意見自2021年8月19日起施行,有效期至2022年8月19日。


           

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